房地產(chǎn)經(jīng)紀人道拉特·拉姆(Daulat Ram)令人擔憂(yōu)，他在德里的亞納普里(Janakpuri)周邊設有一個(gè)小辦公室。從事二手和二手房地產(chǎn)交易的拉姆說(shuō)，自5月1日生效的《房地產(chǎn)監管法》(RERA)可能會(huì )對他的業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。

根據該法案的條款，開(kāi)發(fā)商不僅必須公平競爭，而且經(jīng)紀人還需要了解他們所出售的商品，并可能因向消費者銷(xiāo)售不當而受到懲罰。

上周早些時(shí)候，聯(lián)邦住房部長(cháng)內凱杜·奈杜(Venkaiah Naidu)表示，所有房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在7月31日之前向監管機構注冊。

房地產(chǎn)行業(yè)觀(guān)察家表示，這甚至將導致經(jīng)紀公司之間的合并，并可能淘汰夜間運營(yíng)商。根據各種行業(yè)數據，像道拉特·拉姆(Daulat Ram)這樣的參與者目前在二手或二手市場(chǎng)交易中占多達65%，在主要或新房地產(chǎn)交易中占近20%至30%。

要求所有國家在4月30日之前通知RERA規則并建立監管機構和上訴法庭。到目前為止，只有13個(gè)國家引入了新法規。

BusinessLine與行業(yè)中的經(jīng)紀人進(jìn)行了交談，大多數人對此表示歡迎，但許多人還表示，較小的企業(yè)可能會(huì )受到影響。

JLLR(住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀公司)主席Anuj Puri說(shuō)：“即使是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，也將受到RERA的約束，這意味著(zhù)代理商或代理機構的資產(chǎn)較小，會(huì )毫不猶豫地劣質(zhì)或瑕疵物業(yè)他們的客戶(hù)將被淘汰。過(guò)去曾經(jīng)使用過(guò)此類(lèi)經(jīng)紀人服務(wù)的買(mǎi)主將不再冒險擁有僅在交易完成后才變得明顯的房產(chǎn)。”

房地產(chǎn)交易咨詢(xún)平臺Sila的醫學(xué)博士Sahil Vora表示，政府正在對該系統進(jìn)行問(wèn)責。

“較小的經(jīng)紀人過(guò)去常常誤導客戶(hù)。所有這些做法都將結束。” 印度房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)估計為 15,000-20,000千萬(wàn)盧比。據估計，在排名前15位的城市中，有50萬(wàn)名代理商。

幾家經(jīng)紀公司已經(jīng)開(kāi)始對其員工進(jìn)行培訓，并保留適當的交易文件以確保透明度。

除了對項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀人進(jìn)行強制性注冊外，根據新規定，開(kāi)發(fā)商還必須將從買(mǎi)家那里收取的資金的70%存入一個(gè)單獨的銀行賬戶(hù)中，以建設項目。這是為了及時(shí)完成該項目，因為只能將資金用于建設目的。