總部位于悉尼的開(kāi)發(fā)商Coronation Property Co已加入該城市新生的租賃建筑業(yè)中的一小部分參與者，將最近在該城市西部購買(mǎi)一塊土地指定為第一階段，以計劃在永久性建筑中增加5000個(gè)單位租賃市場(chǎng)。

這個(gè)家族擁有的開(kāi)發(fā)商在Merrylands McFarlane Street 52-54處占地12,418平方米的土地上花費了4,100萬(wàn)澳元，是從在澳交所上市的開(kāi)發(fā)商Stockland購得的，Stockland擁有隔壁的購物中心。

加冕董事總經(jīng)理約瑟夫·納哈斯(Joseph Nahas)表示，約60%(即根據現有批準的開(kāi)發(fā)申請在該地點(diǎn)提議的五座塔中的三座)將被指定為出租單位。該項目被認為是目前悉尼市場(chǎng)上最大的租賃開(kāi)發(fā)項目。

按租建造是住宅開(kāi)發(fā)，其中的單位由開(kāi)發(fā)商保留并出租出去，而不是出售給個(gè)人買(mǎi)家。

由斯托克蘭提交的發(fā)展議程允許建造五座塔樓，包括562套住宅公寓和大約4500平方米的地面零售。

加納將尋求修正發(fā)展議程，以允許按需租用的公寓。納哈斯表示，這是試圖從開(kāi)發(fā)中獲取更高的收益。

該項目與雪佛蘭西區其他已確認的可出租開(kāi)發(fā)項目(如Mirvac)等主要項目相吻合，后者目前正在奧林匹克公園建設Indigo項目。

“我們的目標是提供混合使用的區域，結合按需租用和按售出售的公寓，以及為社區提供的熙熙retail的新零售產(chǎn)品，其中包括健身房，超市和各種食品和飲料供應商。”那霸先生說(shuō)。

Nahas先生說(shuō)，Parramatta和周邊郊區是“按需租用”單位的理想之地，這歸因于多種因素，包括“大型商業(yè)區以及高度的運輸和基礎設施連接性”。

土地成本低于內部郊區的土地成本，并且人口不斷增長(cháng)也意味著(zhù)該地區是從出租到出租發(fā)展的主要候選地。

加冕禮發(fā)言人說(shuō)，這種低廉的土地成本，加上“加冕禮與他們的建筑公司完全整合，因此可以控制建筑成本的事實(shí)”，將有助于該項目的財務(wù)積累。

首先

加冕典禮成立于2012年，目前在帕拉馬塔的菲利普街8號和利物浦的造紙廠(chǎng)城市更新項目中正在開(kāi)發(fā)大型住宅項目，該項目將梅利蘭茲基地描述為雄心勃勃的“按租可租”戰略的第一步。

納哈斯先生說(shuō)：“我們非常高興將梅里蘭茲(Merrylands)地塊視為從租賃到租賃業(yè)務(wù)的種子投資，盡管該房地產(chǎn)行業(yè)對澳大利亞來(lái)說(shuō)還相對較新，但它卻越來(lái)越受歡迎，我們看到了強大的潛力。”從租賃到出租的項目將集中在悉尼大都市。

“我們的目標是在未來(lái)七年內交付5000套公寓，我們相信，憑借我們全面集成的開(kāi)發(fā)和建筑業(yè)務(wù)以及在悉尼提供多戶(hù)住宅物業(yè)方面的專(zhuān)業(yè)知識，加冕地產(chǎn)將發(fā)揮重要作用。在建立澳大利亞租賃建筑行業(yè)中發(fā)揮領(lǐng)導作用。”

納哈斯先生表示，該公司不受稅收和監管限制的束縛，一些開(kāi)發(fā)商認為這是阻礙該行業(yè)在澳大利亞建立的主要障礙。

該行業(yè)最大的兩個(gè)抱怨是，受管理的投資信托稅預提稅計劃和土地稅負擔的限制，該行業(yè)對外國投資的限制。

“ Coronation同意，當前的稅收和監管狀況確實(shí)給[房屋出租]的財務(wù)生存能力帶來(lái)了很大壓力。盡管如此，該公司的做法是專(zhuān)注于具體交易的房地產(chǎn)基礎，而不是專(zhuān)心于監管變化，而這在很大程度上是他們無(wú)法控制的因素。”該公司發(fā)言人說(shuō)。

“當然，監管變更(土地稅，商品及服務(wù)稅和土地用途分類(lèi))將有助于財務(wù)可行性，并且公司有信心這一變更將最終實(shí)現，但是，目前，他們對承保感到滿(mǎn)意。隨著(zhù)施工開(kāi)始的迅速放緩，在不久的將來(lái)將出現住房供應短缺，這將對政府(州和聯(lián)邦)施加壓力，要求他們進(jìn)行監管改革。”