ATTOM Data Solutions物業(yè)數據庫周四發(fā)布的新發(fā)現“全國房屋銷(xiāo)售商如何在2019年的典型銷(xiāo)售中實(shí)現房屋價(jià)格上漲65,500美元，高于去年的58,100美元和兩年前的50,027美元。
根據購買(mǎi)和轉售價(jià)格的中位數得出的最新利潤數字，是美國自2006年以來(lái)的最高水平-創(chuàng )13年新高。
與原始購買(mǎi)價(jià)格相比，65,500美元的典型房屋賣(mài)方利潤代表了34%的投資回報率，從去年的31.4%和2017年的27.4%上升至2006年以來(lái)最高的平均房屋賣(mài)方ROI。
全國范圍的原始利潤和投資回報率已連續八年提高。但是，去年的投資回報率增長(cháng)(不到3個(gè)百分點(diǎn))是自2011年以來(lái)最小的。
``隨著(zhù)價(jià)格創(chuàng )下新紀錄，該國的住房繁榮在2019年持續高漲，將越來(lái)越高的利潤返還給購房者，并為尋求議價(jià)的購房者帶來(lái)了更大的挑戰。簡(jiǎn)而言之，成為賣(mài)家真是很棒的一年，''ATTOM首席產(chǎn)品官Todd Teta說(shuō)道。“但是有跡象表明，由于利潤和利潤率以自2011年以來(lái)的最低增速增長(cháng)，去年市場(chǎng)正在失去動(dòng)力。盡管低抵押貸款利率支撐著(zhù)房?jì)r(jià)，但下滑的趨勢表明進(jìn)入2020年購買(mǎi)季節的不確定性」
在人口超過(guò)20萬(wàn)且歷史銷(xiāo)售數據充足的220個(gè)大都市統計區域中，西部各州的統計區域繼續獲得最高的投資回報率，集中在西海岸或附近。投資報酬率最高的都會(huì )區是圣何塞(82.8%);舊金山(72.8%);西雅圖(65.6%);加州默塞德(63.2%)和俄勒岡州塞勒姆(62.1%)。2019年的前四名與2018年的榜首相同。
歷史上美國購房者收益
美國的房?jì)r(jià)中位數在2019年增長(cháng)了6.2%，達到了258,000美元的高位。與2017年相比，2019年的年度房?jì)r(jià)升幅超過(guò)了2018年的4.5%，但低于2017年與2016年相比的7.1%的增幅。
在擁有200,000或更多人口且房?jì)r(jià)數據充足的134個(gè)大都市統計區域中，房?jì)r(jià)中位數同比增長(cháng)最大的是印第安納州南本德(增長(cháng)18.4%);愛(ài)達荷州博伊西市(增長(cháng)12.6%); 華盛頓州斯波坎(上漲10.9%); 大西洋城(增長(cháng)10.6%)和鹽湖城(增長(cháng)9.6%)。
與鹽湖城一樣，2019年其他人口至少100萬(wàn)，房?jì)r(jià)每年至少增長(cháng)8%的主要都會(huì )區分別是密歇根州大急流城(上漲8.9%)和俄亥俄州哥倫布(上漲8.3)百分)。
2019年的房?jì)r(jià)在134個(gè)大都市中的105個(gè)大都市中達到了新高(78%)，包括洛杉磯，達拉斯-沃思堡，休斯敦，華盛頓特區和費城。
全國房屋保有期限創(chuàng )下新高，但在許多地區卻有所下降。在2019年第四季度售出的房屋擁有者平均擁有房屋的年限為8.21年，高于上一季度的8.08年和2018年第四季度的7.95年。 2000年第一季度，這是可獲得數據的最早時(shí)間。
在人口至少為200,000且數據充足的108個(gè)大都市地區中，2019年第四季度房屋銷(xiāo)售商的前五名任期均在康涅狄格州：諾威奇(13.49年); 紐黑文(13.32年)，布里奇波特-斯坦福德(13.23年)，托靈頓(12.33年)和哈特福德(12.25年)。
與全國趨勢相反，在108個(gè)都會(huì )區中，有45個(gè)(占42%)的平均房屋租賃期限同比下降，其中包括科羅拉多州的科羅拉多斯普林斯(下降了9%)。加州莫德斯托(下跌7%);加州維薩利亞(下降5%);俄克拉荷馬城(下降5%)和華盛頓州奧林匹亞(下降5%)。
現金購買(mǎi)單
在全國范圍內，全現金購買(mǎi)占2019年單戶(hù)住宅和公寓銷(xiāo)售的25.3%，是自2007年以來(lái)的最低水平。最新數字低于2018年的27%和2017年的27.7%，遠低于峰值的38.4%。在2011年和2012年。但是，這仍然大大高于2000年至2007年經(jīng)濟衰退前平均水平18.7%。
在166個(gè)人口至少為200,000且擁有足夠現金銷(xiāo)售數據的大都市統計地區中，現金銷(xiāo)售占2019年所有交易中最大份額的地區是佐治亞州梅肯(占銷(xiāo)售額的51.1%); 佛羅里達那不勒斯(50.4%);加利福尼亞州奇科(47.9%);阿拉巴馬州蒙哥馬利(44.7%)。
八個(gè)州的不良銷(xiāo)售上升
不良的房屋銷(xiāo)售額-包括銀行(REO)銷(xiāo)售額，第三方止贖拍賣(mài)和短期銷(xiāo)售-占2019年美國所有單戶(hù)住宅和公寓銷(xiāo)售額的11.5%，低于2018年的12.4%和峰值2011年為38.8%。最新數字是2006年以來(lái)的最低點(diǎn)。
2019年苦惱銷(xiāo)售額占總銷(xiāo)售額最多的州都在東北或中大西洋地區：新澤西州(占銷(xiāo)售額的20.1%)，康涅狄格州(占19.5%)，特拉華州(占19.4%)，馬里蘭州(占18.1%)和羅德島(17.6%)。
在204個(gè)人口至少200,000且數據充足的大都市統計區中，不良銷(xiāo)售占2019年所有銷(xiāo)售的最大部分是大西洋城(占銷(xiāo)售的26.9%); 喬治亞州哥倫布(22.6%);特倫頓(22.1%);康涅狄格州諾里奇(21.6%); 和伊利諾伊州皮奧里亞(20.0%)。
份額最小的是緬因州的波特蘭(占銷(xiāo)售額的3.3%);猶他州奧格登(3.8%); 猶他州普羅沃(4.1%); 鹽湖城(4.6%); 和舊金山(4.6%)。
在53個(gè)人口至少為100萬(wàn)的大都市統計區中，巴爾的摩(2019年占不良銷(xiāo)售額的最高)(占銷(xiāo)售額的19.3%); 哈特福德(18.9%); 費城(18.1%); 克利夫蘭(17.9%)和普羅維登斯(17.7%)。
除舊金山和鹽湖城外，圣何塞(人口占總銷(xiāo)售額的5.2%)是擁有至少一百萬(wàn)人口的大都市區。奧斯丁(5.7%)和密歇根州大急流城(6.2%)。