墨爾本的首次置業(yè)者的價(jià)格曾經(jīng)超出了戰斗員的價(jià)格。

2017年，該市房屋和土地的土地價(jià)格中位數每周飆升1200美元。

首次購房者的數量已經(jīng)處于自由落體狀態(tài)，去年在凱西市(東南部約50公里)和西部的溫德姆(Wyndham)下跌了40%以上。

減少的原因是，澳大利亞城市發(fā)展研究所發(fā)布的最新數據顯示，到去年12月底，該市房屋和土地的一塊土地的中位價(jià)格上漲了逾6.7萬(wàn)澳元(28.5%)，至302,872澳元。 。

這個(gè)數字已經(jīng)比十年前的14.5萬(wàn)美元增加了一倍多。

UDIA維多利亞州首席執行官Danni Addison表示，增長(cháng)并不令人驚訝。

地價(jià)上漲

現在在新的房地產(chǎn)中建造房屋可能需要數年時(shí)間。圖片：?jiǎn)涛?middot;海登(Josie Hayden)

“雖然漲價(jià)難以忍受，但這并不令人感到意外，” Addison女士說(shuō)。

“我們已經(jīng)看到了墨爾本土地市場(chǎng)上幾年的高需求，由于生產(chǎn)時(shí)間的延誤和效率低下，以及土地資產(chǎn)已經(jīng)減少的事實(shí)，整個(gè)墨爾本市場(chǎng)上可供出售的地段庫存繼續下降至創(chuàng )紀錄的低點(diǎn)?，F在出售了絕大多數可用庫存。”

艾迪生女士說(shuō)，在規劃階段加快行動(dòng)，將可以更快地將土地交付市場(chǎng)。

近期釋放的大部分新土地都集中在城市的北部和西部。

但是，RPM房地產(chǎn)研究主管邁克爾·斯塔德勒(Michael Staedler)的數據為UDIA報告提供了支持。他說(shuō)，凱西附近的購房者似乎沒(méi)有負擔得起的替代品，希望這完全超出了澳大利亞人的夢(mèng)想。

他的數據顯示，凱西的地段中位價(jià)格在過(guò)去一年中上漲了77,000美元，至326,000美元，而首次購房者的數量從343人下降至190人。

斯塔德勒說(shuō)：“現在看來(lái)，他們只是退出市場(chǎng)，直到有一個(gè)市場(chǎng)可以進(jìn)入。”

他說(shuō)，但該市的土地價(jià)格中位數上限為35萬(wàn)美元，今年的增幅不太可能超過(guò)5%。

“從我們的角度來(lái)看，350,000美元根本不可能。它將不僅將首次購房者逐出市場(chǎng)，還將推動(dòng)升級者。”施泰德勒先生說(shuō)。

Treasa Abraham和她的伴侶Dijo Joseph和女兒Joann Dijo于2015年購買(mǎi)了一塊土地，在北克萊德(Clyde North)建造了第一套房屋。

克萊德北部的圣日耳曼莊園

RPM房地產(chǎn)和Campbell Park Development在克萊德北部的St Germain地產(chǎn)，首次購房者Treasa Abraham在這里購買(mǎi)了一塊土地。

漫長(cháng)的等待時(shí)間，該街區被正式細分并命名，現在在許多新莊園中，這需要長(cháng)達18個(gè)月的時(shí)間，而其他一些延誤意味著(zhù)他們的房屋現在正在建造中。

但亞伯拉罕女士說(shuō)，如果他們等到今天才購買(mǎi)450平方米的配地用于未來(lái)的四居室住宅，那么這個(gè)家庭就會(huì )被逼到極限。

她說(shuō)：“在這個(gè)時(shí)候，我本來(lái)會(huì )限制購買(mǎi)的。”

“我已經(jīng)告訴我所有的朋友快點(diǎn)，有些人做到了，但是有些等待的人現在要付額外的錢(qián)。”

她補充說(shuō)，等待土地所有權的等待意味著(zhù)他們能夠儲蓄更長(cháng)的時(shí)間，并且將從較小的抵押開(kāi)始。

溫德姆的首次購房者數量也從335人急劇下降至198人，因為相對較低的家庭收入難以滿(mǎn)足282,000美元的中位數價(jià)格。