最終用戶(hù)參與提高承受能力，增加中等收入票數單位的推出以及實(shí)施RERA，預計將在中期內恢復對住宅房地產(chǎn)的需求。然而，根據CRISIL Research的數據，解決最近的NBFC流動(dòng)性問(wèn)題將是關(guān)鍵。

考慮到中等收入家庭的中等收入增長(cháng)，預計可接受性(按房產(chǎn)成本與家庭年收入的比率計算)將接近理想范圍。截至2019財年，大多數城市的負擔能力估計為6-8倍，而五年前為11-13倍。

由于市場(chǎng)需求和經(jīng)濟適用房的推動(dòng)，開(kāi)發(fā)商推出的單位平均面積減少，票價(jià)規模一直在下降。因此，住宅市場(chǎng)的資本價(jià)值最近一直處于壓力之下 - 在過(guò)去的2 - 3年中，微觀(guān)市場(chǎng)的資本價(jià)值下降了5-20% - 由于未售出的庫存，可能會(huì )保持區間波動(dòng)。

預計RERA的實(shí)施也會(huì )對需求產(chǎn)生影響，而目前這種需求一直低迷。CRISIL Research的報告稱(chēng)，隨著(zhù)大多數RERA網(wǎng)站的運作以及關(guān)鍵州的申訴處理機制的實(shí)施，預計終端用戶(hù)的參與度也將逐步提高。

從短期來(lái)看，由于持續的流動(dòng)性擔憂(yōu)，需求可能會(huì )保持低迷，價(jià)格將繼續面臨壓力。

CRISIL研究部主任Rahul Prithiani表示，“在2019年至2021年的財政期間，住宅需求預計將以班加羅爾的主要微觀(guān)市場(chǎng)為主導，復合年增長(cháng)率約為4%，

海德拉巴和MMR。雖然邊際增長(cháng)將受到首次購買(mǎi)者的關(guān)注，這些購買(mǎi)者只關(guān)注中等收入門(mén)票，價(jià)格通常在250萬(wàn)盧比到1000萬(wàn)盧比之間。“

與此同時(shí)，商業(yè)投資組合的租賃租金穩定，需求穩健。實(shí)際上，即使投資者對住宅市場(chǎng)的興趣因房地產(chǎn)價(jià)格升值有限以及無(wú)法將資產(chǎn)貨幣化而逐漸消退，商業(yè)房地產(chǎn)正在成為新投資的中心。

商業(yè)部門(mén)也看到了大量資產(chǎn)易手。隨著(zhù)大型私募股權公司和房地產(chǎn)經(jīng)理的徘徊，過(guò)去五個(gè)財政部門(mén)中僅有15個(gè)較大的品牌交易總額達到約3,000億盧比。

由于住宅需求仍然不溫不火，這有助于緩解因再融資并承擔更多建筑債務(wù)的開(kāi)發(fā)商的打擊。由于銀行業(yè)的增量資金有限，2018財年僅增長(cháng)2%，NBFC和氫氟碳化合物被開(kāi)發(fā)商拯救。然而，鑒于當前NBFC流動(dòng)性的壓力，對特定項目和開(kāi)發(fā)商的潛在連鎖效應可能使他們更難獲得融資。擁有商業(yè)資產(chǎn)組合的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能夠更好地管理其流動(dòng)性，并且預計將繼續這樣做。

僅就前20名開(kāi)發(fā)商而言，過(guò)去三年來(lái)他們的商業(yè)投資組合對住宅市場(chǎng)的支持總額約為33,000千萬(wàn)盧比，通過(guò)出售資產(chǎn)和運營(yíng)房地產(chǎn)的額外補足債務(wù)。這些開(kāi)發(fā)商占房地產(chǎn)行業(yè)市值的90%，開(kāi)發(fā)面積超過(guò)6.5億平方英尺。