財務(wù)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)人員一臂之力

持續不斷的NBFC危機使房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性枯竭，這對財務(wù)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商是個(gè)打擊，他們認為這種情況將壓低非理性的土地價(jià)格，并引發(fā)該行業(yè)的整合。

“這對我們來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，因為我們在購買(mǎi)土地方面的競爭會(huì )越來(lái)越少，只有能夠建造和交付該項目的真正開(kāi)發(fā)商才會(huì )舉手購買(mǎi)房地產(chǎn)。我們處于一個(gè)有趣的交匯點(diǎn)，這對像我們這樣的公司來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，” Oberoi Realty董事長(cháng)兼總經(jīng)理Vikas Oberoi在結果電話(huà)會(huì )議上表示。

價(jià)格合理化

他補充說(shuō)：“我們已經(jīng)看到它已經(jīng)存在了很長(cháng)時(shí)間，并且無(wú)法堆積那些沒(méi)有品牌知名度的開(kāi)發(fā)商出去購買(mǎi)土地的方式。” 在過(guò)去的幾年中，這極大地推高了土地價(jià)格，增加了房屋的整體成本。

房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Liases Foras的醫師Pankaj Kapoor表示，過(guò)去12年中土地價(jià)格上漲了9倍。“由于容易獲得融資選擇，價(jià)格上漲。他們注定要接受糾正。NBFC危機將加快這一進(jìn)程，”他告訴BusinessLine。

這場(chǎng)危機始于IL&FS無(wú)法償還其商業(yè)欠款，已導致整個(gè)NBFC行業(yè)的流動(dòng)性危機。NBFCs的借貸成本上升了，隨后它們將商業(yè)貸款利率提高了200個(gè)基點(diǎn)或2%。Nisus Finance Services總經(jīng)理兼首席執行官Amit Goenka表示：“該行業(yè)目前處于整合階段，并將至少持續幾個(gè)季度。”

財務(wù)上審慎

Hiranandani Group的聯(lián)合創(chuàng )始人兼總經(jīng)理兼Naredco總裁Niranjan Hiranandani表示，對債務(wù)持謹慎態(tài)度的開(kāi)發(fā)商將在這一周期中度過(guò)難關(guān)。“這與成為大型或小型開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。有一些大型開(kāi)發(fā)商陷入了沉重的債務(wù)之中，他們將發(fā)現很難再從銀行或NBFC那里借錢(qián)了。”

結果，將會(huì )有更多的整合，從而導致市場(chǎng)中參與者的數量減少。他補充說(shuō)：“因為您不僅不需要債務(wù)，還需要額外的資金來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。”

此外，根據《退休金條例》，項目資金需求的70%現在已存入托管賬戶(hù)。“這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)人員無(wú)法將資金從一個(gè)項目轉移到另一個(gè)項目。流動(dòng)性狀況只會(huì )越來(lái)越緊?，F在，合并是不可避免的。” Hiranandani說(shuō)。